Amerika’da Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar ve Göçmenler İçin Karşılaşılan Zorluklar

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

1. Bütçe Belirleme:
   • Gelirinizin %30’unu aşmayacak bir kira tutarı belirlemek önemlidir. Ayrıca, elektrik, su, internet gibi ek maliyetleri de göz önünde bulundurun.
2. Kira Sözleşmesi:
   • Sözleşmeyi dikkatlice okuyun ve kira süresi, depozito, kira artışları, tamirat ve bakım sorumlulukları gibi maddeleri anlayın. Gizli maliyetler olup olmadığını kontrol edin.
3. Mahalle Araştırması:
   • Evin bulunduğu mahallenin güvenliği, suç oranları, okulları, ulaşım imkanları ve market gibi temel hizmetlere yakınlığı hakkında bilgi edinin. Trulia ve Zillow gibi uygulamalar bu konuda bilgi sağlar.
4. Ev Sahibinin Güvenilirliği:
   • Ev sahibi hakkında bilgi edinmek için mümkünse önceki kiracılarla konuşun veya online yorumları okuyun. Güvenilir bir ev sahibi, kiralama sürecinizi kolaylaştırabilir.
5. Evin Durumu:
   • Evin genel durumu, tamirat gerektiren yerler ve güvenlik önlemleri hakkında bilgi edinin. Evi kiralamadan önce bir kontrol listesi ile inceleyin ve eksiklikleri ev sahibine bildirin.
6. Depozito Şartları:
   • Depozitonun geri ödenme şartlarını ve hangi durumlarda kesinti yapılabileceğini öğrenin. Depozitonun geri alınması için evin durumu önemli bir faktördür.
7. Kiracı Hakları:
   • Eyaletinizdeki kiracı hakları hakkında bilgi sahibi olun. Kiracı haklarınızı bilmek, haksız uygulamalara karşı koruma sağlar.
8. Kira Sigortası:
   • Kira sigortası yaptırarak, kişisel eşyalarınızı ve sorumluluklarınızı güvence altına alabilirsiniz.
9. Komşuları ve Çevreyi Tanıyın:
   • Komşularınız ve çevre hakkında bilgi sahibi olmak, yaşam kalitenizi artırabilir. Komşularla iyi ilişkiler, olası sorunların çözümünü kolaylaştırabilir.
10. Yerel Yasalara Uygunluk:
    • Ev kiralama sürecinde yerel yasalara uygun hareket etmek önemlidir. Kira sözleşmesinin yerel yasalarla uyumlu olup olmadığını kontrol edin.

Göçmenler İçin Karşılaşılan Zorluklar

1. Dil Bariyeri:
   • Kiralama sürecinde, kira sözleşmelerini ve ev sahibi ile olan iletişimi anlamak zor olabilir. Dil engeli, sözleşme maddelerinin yanlış anlaşılmasına neden olabilir.
2. Kredi Geçmişi:
   • Yeni gelen göçmenlerin ABD’de kredi geçmişi olmayabilir. Kredi geçmişi, ev sahiplerinin kiracı seçerken dikkate aldığı önemli bir faktördür. Bu durumda, ön ödeme veya kefil gereklilikleri ortaya çıkabilir.
3. Yerel Bilgi Eksikliği:
   • Göçmenler, yeni yerleştikleri bölge hakkında yeterli bilgiye sahip olmayabilirler. Mahallelerin güvenliği, ulaşım imkanları ve genel yaşam koşulları hakkında bilgi edinmek zor olabilir.
4. Finansal Kaynakların Kısıtlılığı:
   • İlk taşınma masrafları, depozito, ilk ay kirası ve mobilya gibi harcamalar göçmenler için mali bir yük oluşturabilir.
5. Ev Sahiplerinin Önyargıları:
   • Bazı ev sahipleri, göçmenlere karşı önyargılı olabilir ve bu da kiralama sürecini zorlaştırabilir. Kültürel farklılıklar ve iletişim sorunları, bu durumu daha da karmaşık hale getirebilir.
6. Yasal Prosedürler:
   • Göçmenler, ABD’deki kira yasaları ve kiracı hakları hakkında bilgi sahibi olmayabilirler. Bu durum, haksız uygulamalara karşı savunmasız kalmalarına neden olabilir.
7. Destek ve Danışmanlık Eksikliği:
   • Göçmenler, kira süreci hakkında yeterli bilgiye ve danışmanlığa erişimde zorluk yaşayabilirler. Yerel topluluk merkezleri ve göçmen yardım kuruluşları bu konuda destek sağlayabilir.

Yardımcı Olan Uygulamalar

1. Zillow
   • Özellikler: Ev arama, fiyat karşılaştırma, mahalle incelemeleri.
   • Link: Zillow
2. Trulia
   • Özellikler: Ev arama, suç oranları, okul bilgileri, mahalle değerlendirmeleri.
   • Link: Trulia
3. Realtor.com
   • Özellikler: Geniş ev listeleri, emlakçılarla iletişim, piyasa analizleri.
   • Link: Realtor.com
4. Apartments.com
   • Özellikler: Daire arama, sanal turlar, kiracı yorumları.
   • Link: Apartments.com
5. Redfin
   • Özellikler: Ev listeleri, fiyat tahminleri, mahalle bilgileri.
   • Link: Redfin
6. HotPads
   • Özellikler: Ev ve daire arama, fiyat karşılaştırma, mahalle analizleri.
   • Link: HotPads
7. Rent.com
   • Özellikler: Kiralık ev ve daire arama, kullanıcı yorumları, fiyat karşılaştırma.
   • Link: Rent.com
8. Craigslist
   • Özellikler: Geniş kiralık ev listeleri, doğrudan ev sahipleriyle iletişim.
   • Link: Craigslist
9. PadMapper
   • Özellikler: Harita tabanlı arama, fiyat karşılaştırma, kiracı yorumları.
   • Link: PadMapper
10. Facebook Marketplace

• Özellikler: Yerel kiralık ev ve daire ilanları, doğrudan iletişim.
• Link: Facebook Marketplace

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

1. Bütçenizi Belirleyin:
   • Kira, gelirinizin %30’undan fazlasını geçmemelidir. Diğer maliyetleri (elektrik, su, internet) göz önünde bulundurun.
2. Mahalle Araştırması Yapın:
   • Mahallenin suç oranları, okul kalitesi ve ulaşım imkanlarını inceleyin. Trulia gibi uygulamalar bu konuda bilgi sağlar.
3. Kira Sözleşmesini Dikkatlice Okuyun:
   • Kira süresi, depozito miktarı, kira artışları ve ev sahibinin sorumlulukları hakkında bilgi edinin.
4. Gizli Maliyetlere Dikkat Edin:
   • Aidat, bakım masrafları gibi ek maliyetleri göz önünde bulundurun.
5. Ev Sahibinin Güvenilirliği:
   • Ev sahibinin güvenilirliğini ve geçmiş kiracılarla ilgili yorumları araştırın.
6. Evin Durumunu Kontrol Edin:
   • Evin genel durumu, tamir ihtiyacı olan yerler ve güvenlik önlemleri hakkında bilgi edinin.
7. Kira Sigortası Yaptırın:
   • Kira sigortası, kişisel eşyalarınızı ve sorumluluklarınızı kapsar.
8. Komşuları ve Çevreyi Tanıyın:
   • Komşularınız ve çevre hakkında bilgi sahibi olmak, yaşam kalitenizi artırabilir.
9. Kiracı Haklarınızı Bilin:
   • Eyaletinizdeki kiracı hakları hakkında bilgi sahibi olun. Bu, haksız uygulamalara karşı koruma sağlar.
10. Depozito Şartlarını Anlayın:
    • Depozitonun nasıl geri alınacağını ve hangi şartlarda kesinti yapılacağını öğrenin.

Kaynaklar:

• Zillow
• Trulia
• Realtor.com
• Apartments.com
• Redfin
• HotPads
• Rent.com
• Craigslist
• PadMapper
• Facebook Marketplace