İşte ABD’de ev kiralarken dikkat edilmesi gereken noktaların tablo şeklinde detaylandırılmış hali:
| Kategori | Detay | Ekstra Bilgi |
|---|---|---|
| Bütçe ve Maliyetler | – Kira, gelirinizin %30’unu geçmemeli | Aylık bütçe planı yapın |
| – Ek masraflar: elektrik, su, gaz, internet | Kira bedeline dahil olmayan masrafları öğrenin | |
| – Depozito: Genellikle 1-2 aylık kira | Hasarsız taşınırsanız iade edilir | |
| – Başvuru ücreti (Application Fee) | Eyaletlere göre değişiklik gösterir | |
| Kredi Skoru (Credit Score) | – Minimum 650 ve üzeri tercih edilir | Kredi skoru düşükse kefil gösterilebilir |
| – Kredi raporu istenebilir | Ücretsiz rapor: annualcreditreport.com | |
| – Alternatif: Banka hesap dökümü, kefil | Kefil, kira ödemelerini garanti edebilir | |
| Ev Seçimi ve Lokasyon | – Mahalle güvenliği (crime rate) | neighborhoodscout.com, trulia.com |
| – İş/okul uzaklığı | Google Maps’ten kontrol edin | |
| – Toplu taşıma olanakları | Toplu taşıma hatlarına yakınlık | |
| – Market, hastane, park gibi yerler | Yakındaki olanakları araştırın | |
| Kira Sözleşmesi (Lease) | – Genellikle 12 aylık sözleşme | Aylık (month-to-month) seçenekler de olabilir |
| – Kira artış oranları | Yıllık artış şartlarını kontrol edin | |
| – Erken çıkış cezası | Sözleşmeden erken çıkış için tazminat olabilir | |
| – Sözleşme detaylarını dikkatlice okuyun | Avukat veya uzman inceleyebilir | |
| Ev Kontrolü | – Eve taşınmadan önce detaylı inceleme yapın | Evin tüm köşelerini kontrol edin |
| – Hasarları fotoğraflayın ve ev sahibine bildirin | Taşınma sırasında sorun yaşanmaması için yazılı belge isteyin | |
| – Kapı, pencere, musluk ve elektrik kontrolü | Evde temel ihtiyaçların çalışır durumda olduğundan emin olun | |
| Kiracı Sigortası | – Renter’s Insurance (Kiracı Sigortası) önerilir | Yangın, hırsızlık gibi durumlara karşı koruma sağlar |
| – Ev sahibinin sigortası sadece binayı kapsar | Kendi eşyalarınızı korumak için sigorta yaptırın | |
| Evcil Hayvan Politikası | – Evcil hayvan kabul edilip edilmediği kontrol edilmeli | Ekstra depozito talep edilebilir |
| – Aylık ek ücret (Pet Rent) uygulanabilir | Genellikle 25-50$ arası değişir | |
| – Tür ve ağırlık kısıtlamaları olabilir | Büyük köpekler kabul edilmeyebilir | |
| Dolandırıcılık Önlemleri | – Evi görmeden para göndermeyin | İlanların doğruluğunu teyit edin |
| – Fiyatı düşük olan ilanlara şüpheyle yaklaşın | Piyasaya uygun olmayan kiralar dolandırıcılık olabilir | |
| – Sadece lisanslı emlakçılarla çalışın | Emlakçının lisansını kontrol edin | |
| Ev Sahibinin Güvenilirliği | – Ev sahibinin referanslarını kontrol edin | Önceki kiracılarla iletişim kurmak faydalı olabilir |
| – Ev sahibinin yasal kimliğini doğrulayın | Kira sözleşmesinde adı geçen kişiyle mülakat yapın | |
| Ekstra Hizmetler | – Binada güvenlik, havuz, spor salonu gibi imkanlar araştırılmalı | Komşular ve yönetimle konuşun |
| – Otopark ve depo alanı olup olmadığı kontrol edilmeli | Ekstra otopark ücreti olabilir |
Bu tablo, ev kiralama sürecinde dikkate almanız gereken tüm önemli detayları özetlemektedir. Her eyalette farklı kurallar olabileceğinden, taşınmayı düşündüğünüz bölgenin yasal düzenlemelerini de incelemenizde fayda var.